【極端天氣】暴雨一場接一場，舊樓渠管仲頂唔頂得住？6個警號要留意
- 萬通渠務
- 8月5日
- 讀畢需時 8 分鐘
近年香港極端天氣愈來愈受關注，短時間強降雨、連場暴雨及黑色暴雨警告，除了考驗全港公共排水系統，亦可能將私人樓宇原本隱藏的渠管問題一次過放大。
渠務署現時亦以「適應、韌性及管理」作為綜合防洪策略方向，應對氣候變化及極端降雨所帶來的水浸風險。
特別是樓齡較高的大廈，部分渠管可能已使用多年。即使平日去水看似正常，渠管內部亦可能已經出現鏽蝕、積聚物、接駁位置老化、管道移位或排水空間收窄等情況。
一遇上短時間大量雨水，原本尚未造成明顯影響的問題，就可能變成去水變慢、沙井滿溢、地台去水倒灌，甚至引致局部水浸。
究竟極端天氣對舊樓渠管有甚麼影響？大廈出現哪些情況，代表渠務系統可能需要安排檢查？
為甚麼極端天氣容易放大舊樓渠管問題？
大雨本身未必會令一條狀況良好的渠管突然損壞，但短時間大量雨水會增加排水系統負荷。
如果渠管內部本身已有沉積物、鏽蝕或結構問題，實際可供排水的空間便可能比原有管徑細。平日少量污水仍然可以排走，但當暴雨帶來大量雨水，渠道就可能無法及時應付。
常見問題包括：
渠管內積聚泥沙、油污或垃圾
金屬渠管生鏽，內壁變得粗糙
渠管接駁位置鬆脫或移位
地下渠管出現下陷
沙井長期積聚淤泥
雨水渠口被落葉或雜物遮擋
渠管曾經反覆淤塞，但未找出真正原因
渠務署在防洪工作中，同樣重視排水渠及進水口是否保持暢通，因為障礙物及積聚物會直接影響排水能力。
因此，舊樓面對極端天氣時，真正需要注意的並不只是「有沒有塞渠」，而是整個大廈渠務系統目前尚餘多少排水能力。
舊樓渠管6個老化及排水警號
1. 暴雨時去水速度明顯減慢
平日洗手、沖涼或清洗地面時，去水表現可能沒有明顯問題；但一到大雨，露台、天台、後巷或地台去水位便開始積水。
這種情況可能代表渠道並非完全淤塞，而是排水空間已經收窄。當流入的雨水量超過現有排水能力，積水便會逐漸出現。
如果雨停後仍需要很長時間才完全退水，就更加值得留意。
2. 地台去水位或沙井出現冒水
地台去水口、沙井或低層單位的去水位置，在暴雨期間突然冒水，可能代表下游渠道排水不及，令雨水或污水向較低位置回湧。
這類情況在地舖、地庫、地下停車場、後巷及樓宇低層位置尤其需要關注。
冒水未必純粹是表面渠口被堵塞，亦可能與地下主渠、沙井或共用排水管道有關。
3. 雨停後仍然長時間積水
正常情況下，雨勢減弱後，積水應逐步經去水渠排走。
如果雨停後，天台、露台、平台或後巷仍然長時間積水，有機會是去水口積聚雜物、渠管內沉積物過多，或者管道坡度、接駁及結構出現問題。
長期積水不但影響出入，亦可能增加滲水、異味及蚊蟲滋生問題。
4. 渠管附近出現滲水或水漬
舊樓外牆渠管、喉管接駁位、天花或牆身附近，如果在大雨後出現新水漬、滴水或滲漏，可能與渠管破損、接駁位鬆脫或排水不暢有關。
屋宇署指出，大廈滲水的常見原因之一，是供水管、潔具或排水管出現缺陷；業主應找合適的建築技術人員或持牌水喉匠查明原因並安排維修。
不過，單憑水漬位置未必可以直接判斷源頭，因此不建議未經檢查便自行拆喉或大幅鑿牆。
5. 同一位置反覆塞渠
如果某段渠管曾多次通渠，但每隔一段時間又再次淤塞，問題未必只是住戶使用習慣。
反覆塞渠可能涉及：
渠管內壁嚴重積聚污垢
渠管轉彎位置長期藏有異物
管道接駁位移位
地下渠管下陷
渠管破裂
渠管內徑因鏽蝕而收窄
一般通渠可以將阻塞位置打通，但如果渠管本身已有結構性問題，只處理表面淤塞，未必能夠長遠解決問題。
6. 多個去水位同時出現異常
如果大廈內多個去水位同時變慢，或者廚房、洗手間、地台去水及沙井同一時間出現異常，就可能不只是單一支渠問題。
這種情況有機會涉及共用主渠或下游渠段。
特別是在暴雨期間，如果多個低層位置同時冒水，應盡快停止繼續大量用水，並安排專業渠務人員檢查問題位置。
舊樓6個暴雨排水高風險位置
舊樓進行渠管檢查時，可以優先留意以下位置：
1. 天台及平台雨水渠
天台容易積聚落葉、泥沙、膠袋及其他雜物。暴雨前如果沒有清走，渠口可能在短時間內被完全遮擋。
2. 露台及地台去水位
這些位置的渠口較細，亦容易被塵埃、頭髮、泥沙或家居雜物堵塞。
3. 大廈地下沙井
沙井是多條渠道的匯集位置。如果井內淤泥或垃圾積聚過多，可能影響整段渠道的排水。
4. 後巷渠道
後巷渠容易積聚垃圾、油污及落葉。部分舊樓後巷位置較低，一旦排水不及，積水可能倒流入地舖或大廈入口。
5. 外牆及公用渠管
長期受日曬雨淋的外牆渠管，接駁位、固定支架及喉管表面可能逐漸老化，需要定期觀察有沒有裂痕、鬆脫或滲漏。
6. 地舖、地庫及低窪位置
這些位置通常較接近地下渠管及沙井，暴雨期間較容易受到倒灌或排水不及影響。
通渠、高壓洗渠及CCTV照渠有甚麼分別？
發現舊樓渠管出現異常後，並非所有情況都要使用同一種處理方法。師傅一般會視乎淤塞位置、渠管大小、積聚物種類及渠管狀況，建議合適方案。
一般通渠
一般通渠主要處理局部阻塞，例如頭髮、紙巾、食物殘渣或小型異物。
如果問題集中在單一去水位，而且渠管本身沒有明顯結構問題，一般通渠已可能改善情況。
高壓洗渠
高壓洗渠利用高壓水流沖洗渠管內壁，適合處理較長渠段、油脂、污垢、泥沙及長期積聚物。
相對只打通一個去水空間，高壓洗渠可以進一步清理黏附在渠壁上的污垢，恢復較多排水空間。
萬通渠務現有服務亦包括高壓通渠，可按實際渠道情況處理較嚴重的管道淤塞。
CCTV照渠
CCTV照渠是將專業攝影設備放入渠管內，查看肉眼無法直接觀察的位置。
檢查可協助了解：
渠內是否仍有異物
渠管有沒有破裂
接駁位置有沒有移位
渠管是否出現下陷
內壁是否嚴重鏽蝕
問題大約位於哪一段渠道
如果大廈同一位置反覆淤塞，或者懷疑涉及渠管結構問題，先安排CCTV渠管檢查，有助減少盲目拆喉或重複通渠。
吸泵及清井
如果沙井內有大量污水、淤泥、油污或沉積物，可能需要利用吸泵設備抽走內容物，再進行清理。
實際處理方式應由師傅到場了解渠道及沙井情況後決定。
舊樓是否需要定期安排渠管檢查？
並不是所有舊樓都必然存在嚴重渠管問題，單憑樓齡亦無法判斷渠道是否需要更換。
不過，如果大廈具備以下情況，就值得考慮安排渠管檢查或預防性保養：
樓齡較高，渠管多年未曾全面檢查
過往曾經發生水浸或污水倒灌
同一渠段反覆淤塞
沙井經常水位偏高
雨後長時間積水
外牆渠管出現滲漏或鬆脫
大廈設有地庫、地舖或低窪位置
餐廳、街市或商業場所每日排放大量污水
即將進行大型維修或渠管工程
屋宇署亦鼓勵樓宇業主、業主立案法團及物業管理和維修人員定期檢查大廈的排水系統及衞生設備，確保系統得到妥善保養並保持正常運作。
若已發現渠務系統有缺陷，業主應委聘合適承建商調查，並按需要進行維修或更換。
暴雨前後，大廈管理處可以做甚麼？
在暴雨季節，大廈管理處或業主立案法團可以先進行基本巡查：
清走天台及平台渠口雜物
檢查後巷及地台去水位
留意沙井水位是否異常
檢查外牆渠管有沒有鬆脫
測試水泵及相關排水設備
記錄過往反覆積水的位置
避免在暴雨前才臨急安排處理
如發現排水速度持續下降、污水倒灌、沙井滿溢或多個渠口同時出現問題，就應交由專業渠務人員進一步檢查。
舊樓渠管出現問題？由專業師傅找出真正原因
極端天氣未必是舊樓渠管問題的唯一原因，但連場暴雨往往會令原有的淤塞、老化及排水不足更快浮現。
如果大廈只在問題爆發後反覆通渠，卻一直沒有了解渠管內部狀況，問題有可能再次出現。
萬通渠務工程有限公司擁有超過20年渠務工程經驗，可按家居住宅、舊樓、私人屋苑、商業大廈、商舖及公共場所的實際情況，安排合適的渠務服務，包括：
24小時通渠服務
高壓通渠及洗渠
CCTV渠管檢查
沙井清理
吸泵及污水處理
商業及大廈渠務工程
如發現大廈去水異常、渠管反覆淤塞、沙井冒水或暴雨後長時間積水，可聯絡萬通渠務，安排專業師傅了解問題位置，再按實際渠管狀況建議合適的處理方法。
常見問題 FAQ
舊樓是否一定比較容易塞渠？
不一定。塞渠風險與渠管設計、物料、保養狀況、使用方式及過往維修紀錄都有關。不過，使用年期較長而缺乏保養的渠管，出現鏽蝕、積聚物或接駁老化的機會可能較高。
暴雨後去水變慢，是否代表渠管已經損壞？
未必。問題可能只是渠口被落葉或泥沙遮擋，亦可能是渠內積聚物增加。若清理表面渠口後仍未改善，或同一問題反覆出現，就應安排進一步檢查。
通完渠仍然再塞，是否需要CCTV照渠？
如果同一渠段在短期內反覆淤塞，或者懷疑有異物、移位、破裂或下陷，CCTV照渠可以協助查看管內情況及定位問題。
高壓洗渠會不會整壞舊渠管？
專業師傅會先了解渠管物料、管徑及實際狀況，再決定是否適合使用高壓設備及所需壓力。若渠管懷疑已經破裂或嚴重老化，可能需要先進行檢查。
大廈渠管應該幾耐檢查一次？
沒有一個適合所有大廈的固定週期，應按樓齡、用途、過往淤塞紀錄、渠管狀況及物業風險而定。餐廳、街市、地庫或曾經水浸的大廈，通常需要更密切留意。
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