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【家居安全】 外牆去水喉漏水點算好?三步助你釐清責任

已更新:2023年12月12日


【家居安全】 外牆去水喉漏水點算好?三步助你釐清責任|萬通渠務

【家居安全】 外牆去水喉漏水點算好?三步助你釐清責任

不論是租屋還是買樓,最怕就是漏水問題,輕則惹來鄰居投訴,重則影響家居安全,尤其是外牆去水喉漏水,特別難處理。因為外牆對建築物的結構影響很大,外牆漏水一旦處理不當,除了導致老化,更會使鋼筋生鏽。一旦面對漏水問題,最重要的自然是查找源頭和釐清責任,才能對症下藥,妥善處理,以下就讓我們為你簡單介紹幾種方法。


常見漏水源頭|萬通渠務

常見漏水源頭


外牆一旦出現漏水,其源頭不外乎都是那幾種,其中又以外牆去水喉漏水,即分別為入牆水喉漏水和大廈外牆破裂最為常見。


1)入牆水喉:

一般單位都會設置一些入牆水喉,包括排水管和供水管。而這些鑲崁在牆身的水喉,容易因為老化等問題而破裂,引致滲漏。而其漏出的水,有機會沿牆身結構或裂縫在牆壁的隨意位置滲出,甚至向上延伸到上層天花板也有可能,因此有時候天花出現漏水也不一定是來自樓上的住戶。


2)大廈外牆:

與入牆水喉這種內部問題相反,若外牆因日久失修出現裂縫,雨水便會從外牆裂縫滲入,流至單位不同位置,甚至單位內部。這種類型的滲漏,需要搭棚直接維修外牆才能根治,須請業主立案法團或樓宇管理公司負責。



三步釐清責任|萬通渠務

三步釐清責任

剛剛提及不同的常見漏水源頭有不同的責任方,因此必須先釐清責任才能好好解決問題。以下步驟相信能助你有效地查找源頭和責任,避免不必要的爭端,有效保障家居安全。


該辦事處由食環署和屋宇署聯合管理,會為滲水投訴個案安排一條龍服務,包括聯絡舉報人、派員進行調查及測試、控制食水漏情況及事後書面報告等,但整個程序可能需時90個工作天。


2)自行檢測 - 關掉水掣,檢查隱藏食水管是否完好:

若認為等待滲水辦需時過長,可先自行進行簡單的檢查。事主可先記錄約半小時的滴水量,然後關掉水掣,待水完全排走後,再記錄另外半小時的滴水量。然後,請再次打開水掣,記錄約半小時的滴水量。若發現滴水量出現差異,即隱藏食水管可能出現破裂,導致漏水問題。



3)找合資格的公司處理:

如果不想等政府,又認為自己檢查太麻煩,則可以考慮找合資格的公司處理。坊間有不少獨立的第三方公證行或渠務公司,他們有專業的測量師及工程師,也有豐富的測試方法及儀器,能快速詳細地找到漏水源頭。一般也會為案主撰寫法庭用評估報告,方便處理追討賠償或安排工程維修等問題。



保證你的家居安全|萬通渠務

漏水問題實在煩人,若問題不大,可以靠自行檢查找到源頭,或是有足夠的時間等待政府處理。但萬一遇上複雜或緊急的漏水問題,最方便快捷就是找合資格公司處理。萬通是香港唯一一間五星級專業渠務公司,不分時間,能24小時為你處理漏水問題,萬通具專業師傅團隊,其價格透明合理,能保證你的家居安全。



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